lokaldatenBodenrichtwerte für Berlin
Berlin ist mit 891,12 km² und rund 3.782.202 Einwohnern der größte Ballungsraum Deutschlands. Hier finden Sie eine Übersicht zur Bodenrichtwertentwicklung in Berlin sowie den Zugang zu Karte und Richtwertzonen für eine erste Einschätzung Ihres Grundstückswerts.
Grundstückswert für Grundstücke in Berlin berechnen
Für eine kostenlose Schätzung Ihres Grundstückswerts können Sie unseren Bodenrichtwert-Rechner nutzen. Bitte beachten Sie: Das Ergebnis ist ein Richtwert und ersetzt kein Gutachten, da individuelle Faktoren (z. B. Zuschnitt, Erschließung, Baurecht, Altlasten, Lage im Block) nicht vollständig abgebildet werden können. Für viele Zwecke (z. B. erste Preisorientierung oder grobe Kalkulation) ist eine Schätzung jedoch ausreichend.
Bodenrichtwertentwicklung in Berlin
Von 2020 bis 2022 stiegen die Bodenrichtwerte in Berlin in den meisten Nutzungsarten deutlich. Ab 2023 setzt eine breite Korrektur ein, die bis 2025 anhält.
- Wohnbauflächen: Hochpunkt 2022/2023, bis 2025 Rückgang um rund 20 %.
- Urbane Lagen: seit 2021/2022 Rückgang um etwa ein Drittel.
- Kerngebiete: stärkster Rückgang; seit dem Hoch 2022 bis 2025 ca. 35–40 %.
- Gewerbe/Industrie: seit 2023 spürbar rückläufig, 2025 klar unter dem Zwischenhoch.
- Infrastruktur: grobe Halbierung zwischen 2020/2021 und 2023, danach eher stabil auf niedrigerem Niveau.
Für eine Übersicht über die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Berlin können Sie sich die genauen Zahlen weiter unten ansehen.
Rechtssicherer Verkehrswert für Grundstücke in Berlin
Wenn Sie eine rechtssichere Aussage zum Wert Ihres Grundstücks benötigen (z. B. für Erbfälle, steuerliche Zwecke oder gerichtliche Auseinandersetzungen), führt in der Regel kein Weg an einem Gutachten des zuständigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte von Berlin vorbei. Eine offizielle Verkehrswertermittlung für Grundstücke in Berlin können Sie online über den entsprechenden Verwaltungsservice beantragen. Die Kosten für ein solches Gutachten belaufen sich üblicherweise auf einen vierstelligen Betrag, abhängig vom Aufwand und der Art des zu bewertenden Grundstücks.
Bodenrichtwert-Rechner
Mit dem Bodenrichtwert-Rechner können Sie den Bodenwert für ein bestimmtes Grundstück in Berlin berechnen. Suchen Sie nach einer Adresse oder einem Ort, geben Sie die Fläche ihres Grundstücks in m² ein und erhalten Sie den errechneten Bodenwert.
Zum Bodenrichtwert RechnerKartenansicht
Durchschnittliche Bodenrichtwerte für Berlin
Hier siehst du die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Berlin, aufgeschlüsselt nach Nutzungskategorien.
Bodenrichtwerte einfach erklärt
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Grundstücke in einer bestimmten Lage. Er wird aus tatsächlichen Kaufpreisen abgeleitet und dient als Orientierung für die Bewertung von unbebauten Grundstücken.
Wer legt die Bodenrichtwerte in Berlin fest?
Die Bodenrichtwerte werden vom örtlichen Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt. Grundlage sind die notariellen Kaufverträge, die im jeweiligen Zeitraum abgeschlossen wurden.
Wofür kann der Bodenrichtwert genutzt werden?
- Kauf oder Verkauf eines Grundstücks
- erste Einschätzung des Immobilienwerts
- Bewertungen für Finanzierung, Erbschaft oder Schenkung
Wie genau ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist kein exakter Marktpreis, sondern ein Orientierungswert. Besondere Eigenschaften eines Grundstücks wie Lage am Verkehr, Zuschnitt, Erschließung oder Altlasten können den tatsächlichen Wert erhöhen oder verringern.